Każdy właściciel lub zarządca budynku innego niż jednorodzinne powinien pamiętać o obowiązku zlecania regularnych badań okresowych ich stanu technicznego. Ten obowiązek reguluje prawo budowlane a w świetle katastrof budowlanych z ostatnich lat zaniedbanie tych badań może rodzić bardzo poważne konsekwencje dla właścicieli – łącznie z odpowiedzialnością karną.

Obiekty budowlane powinny być w czasie ich użytkowania poddane przez właściciela lub zarządcę kontroli w myśl art. 62 ust.1,2,3 Prawo Budowlane :

  1. okresowej co najmniej raz w roku polegającej na sprawdzeniu stanu technicznego
    1. elementy budynków, budowli i instalacji narażonych na szkodliwe wpływy atmosferyczne i niszczące działanie czynników występujących podczas użytkowania obiektu;
    2. instalacji i urządzeń służących ochronie środowiska;
    3. instalacji gazowych oraz przewodów kominowych (dymowych, spalinowych i wentylacyjnych).
  2. okresowej, co najmniej raz na 5 lat, polegającej na sprawdzeniu stanu technicznego i przydatności do użytkowania obiektu budowlanego, estetyki obiektu budowlanego oraz jego otoczenia: kontrolą tą powinny być objęte również badanie instalacji elektrycznej i piorunochronnej w zakresie stanu sprawności połączeń, osprzętu, zabezpieczeń i środków ochrony od porażeń, oporności izolacji przewodów oraz uziemień instalacji i aparatów.
  3. okresowej w zakresie, o którym mowa w pkt.1, co najmniej dwa razy w roku w terminie do 31 maja oraz do 30 listopada, w przypadku budynków o powierzchni zabudowy przekraczającej 2000 m² oraz innych obiektów budowlanych o powierzchni dachu przekraczających 1000 m², osoba dokonująca kontroli jest obowiązana bezzwłocznie zawiadomić właściwy organ o przeprowadzonej kontroli.

Art. 62 ust.1 w brzmieniu ustawy z dnia 10.05.2007 r.(dz.u.nr 99 poz.665)która wchodzi w życie 20.06.2007 ;
pkt 3,5i6 dodane ustawą z dnia 19.09.2007r. (dz.u.nr 191, poz. 1373) która wchodzi w życie 1.01.2009 r.
Organem odpowiedzialnym za nadzór stanu technicznego oraz wykonywanie kontroli posiadanych badań (oraz nakładanie sankcji za ich brak) jest Powiatowy Inspektor Nadzoru Budowlanego. Wszelkie wątpliwości i zapytania dotyczące aktualnego stanu prawnego można kierować bezpośrednio do tego organu.

Umów się na konsultacje